Услуги

Услуги агентства недвижимости во Франции

&

  • На всем протяжении работы с нами Вы получаете бесплатные услуги.
  • После получения и оговаривания Вашей заявки на приобретение недвижимости мы сразу приступаем к поиску и предложим Вам 4—5 объектов для рассмотрения сэкономив таким образом ваше время и деньги.
  • Наши партнеры на местном рынке недвижимости помогут Вам грамотно оценить реальную рыночную стоимость каждого конкретного объекта и в ходе переговоров при покупке постараются максимально снизить цену.
  • После Вашего окончательного выбора варианта мы поможем Вам с поездкой для просмотра объекта на месте.
  • На заключительных этапах покупки Вам будет оказана юридическая поддержка о нюансах французского законодательства в этом вопросе и предоставлены также услуги переводчика.
  • Сама покупка будет оформляться у нотариуса согласно законодательным нормам Франции, и только на этом этапе происходит денежный расчет: в момент подписания продавцом и покупателем акта купли-продажи (Acte de Vente) нотариус выплачивает продавцу полную сумму стоимости жилья, комиссионные агентству, официально заверяет сделку, освидетельствует передачу ключей покупателю и выдает новому собственнику первичный сертификат на владение собственностью.

Приобретенная недвижимость регистрируется нотариусом на имя нового владельца в бюро-хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). Срок государственной регистрации – 3-4 месяца, по истечению этого срока новому владельцу выдается свидетельство о собственности (Titre de propriété) – официальный документ, удостоверяющий владение недвижимостью.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, в чьи обязанности входит проверка юридической чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта. Нотариус представляет интересы государства и действует в соответствии с его законами.

Все финансовые расчеты производятся через его банковский счет. В обязанности нотариуса входит расчет всех дополнительных расходов по оформлению сделки. Нотариальные и регистрационные сборы во Франции взимаются нотариусом в день заключения сделки. Величина налога на регистрацию сделки зависит от типа недвижимости: новостройки, до 5 лет 2-3%, старше 5 лет и вторичное жильё 6-7%.

Как правило, оформление акта купли-продажи недвижимости во Франции занимает 2-2,5 месяца

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ – COMPROMIS DE VENTE

Первым этапом сделки по приобретению французской недвижимости является заключение официального соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de vente), в котором оговариваются все условия сделки, после подписания которого покупатель обязан перечислить на счет нотариуса 5-10% от стоимости жилья. Эта сумма хранится на банковском счету-секвестре (sequestre) нотариуса до завершения или аннуляции сделки.

Необходимо учесть, что все финансовые операции по приобретению недвижимости во Франции являются безналичными, а перечисления сумм, превышающих 10 тыс. евро, подлежат контролю.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ – DIAGNOSTIC IMMOBILIER

В момент подписания соглашения продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся технического состояния приобретаемого жилья и приложить акты технической экспертизы, в соответствии с существующим законодательством Франции:

  • метраж общей площади недвижимости;
  • проверка на наличие свинца, асбеста, термитов;
  • проверка на соответствие установленным нормам электрической проводки и подводки газа;
  • проверка эффективности использования электроэнергии и газа, констатация природных рисков в зависимости от зоны местонахождения объекта.

7 ДНЕВНОЕ ПРАВО НА АННУЛЯЦИЮ СДЕЛКИ – DROIT D’ANNULATION «SRU»

После подписания соглашения указанный объект недвижимости снимается с продажи и резервируется для покупателя. Законом предусмотрен 7-дневный срок с момента подписания договора, в течение которого покупатель вправе аннулировать соглашение и вернуть свои деньги.

Продавец аннулировать контракт не может. По истечению этого срока единственным основанием для расторжения договора является невыполнение его условий одной из сторон. Покупатель, отказывающийся от покупки без достаточных на то оснований, не имеет права требовать возврата задатка.

При оформлении акта купли-продажи нотариус обязан проконтролировать чистоту сделки, проверив паспортные данные покупателя, продавца и возможных совладельцев недвижимости, от которых требуется официальное согласие на продажу. В процессе установления юридической чистоты сделки предусмотрена проверка на наличие задолженности по ипотеке и судебных тяжб, связанных с приобретаемой недвижимостью.

Введите текст и нажмите «Ввод» для поиска